位于邵东市团山镇太一街（原财政所）401等4套室房地产资产 延期补充公告

一、转让资产及范围

（一）本合同转让资产位于**市****点击查看财政所）401等4套室房地产资产。产证权证号为湘（2024）**市不动产权第****点击查看107号，权利****点击查看人民政府，土地面积553.73㎡，房屋建筑面积696.18㎡，权利性质：划拨/自建房，用途：机关团体用地/办公，房屋总层数：4，所在层次：1，2，3，4；房屋结构：混合结构。房屋修建于90年代，房屋存在破损状态，有漏水渗水现象。

（二）土地规划指标调整

该资产不动产权证所载土地性质为划拨用地，****点击查看机关团体用地/办公；****点击查看政府常务会议纪要（〔2025〕第1次）和邵****点击查看委员会文件（邵规委评〔2024〕5号）：处置的房产的规划条件已进行调整，土地性质由划拨调整为出让，****点击查看机关团体用地/办公调整为商住。用地性质调整为二类城镇住宅用地兼容商业用地（070102/090101）、容积率≤2.0、建筑密度≤30%、绿地率≥30%，住宅建筑面积比≥80%，商业建筑面积比≤20%。

竞得人与转让方签订（资产转让合同》后，在1个****点击查看**局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

二、特别说明：

1.本次拍卖转让的房地产资产，按照不动产权证书证载土地用途、证载建筑面积以及房地产现状整体拍卖转让，详情请参见****点击查看事务所（特殊普通合伙）出具的新湘评报字【2025】014号资产评估报告书、不动产权证书和模拟规划平面布置图、用地性质调整及规划控制指标对比图。

2.关于本次拍卖转让的房地产，土地是划拨性质，办理不动产权证过户后新产权证的证载土地用途，竞买人在报名竞价前须自行前往市资规局、****点击查看中心等相关部门咨询了解情况，并须现场踏勘标的物实际面积及使用情况等现状，不要盲目参与竞买。拍卖成交后，成交价款不予调整，竞得人不得提出任何异议及主张权利。

3.本次网络拍卖的房地产资产（含房产建筑面积，包括明暗瑕疵）其房屋建筑面积和土地使用权的实际面积、使用权类型、使用权年限、用途、用地条件及公用部分面积、分摊面积、四至界址点坐标以办理不动产权手续时相关部门勘察测绘后所颁发的不动产权证书登记的内容为准。网络拍卖出让时所介绍的面积及相关情况与办证时的面积及有关情况有差异，委托人、拍卖人不赔偿，成交价款不予调整，不实行多退少补。资产的出让范围、移交、办证、付款等相关事宜均以委托人的《资产出让合同书》所约定条款执行。

4.拍卖成交后，办理不动产权证手续和土地使用权出让手续由竞得人自行去相关部门办理，委托人负责提供相关证照资料。土地类型由划拨转出让所需的土地出让金由转让方负责交纳。办理不动产权证变更登记手续应缴纳的各种税、费按国家政策规定由买卖双方各自承担。

5.竞得人约定时间内交清全部受让价款金额并办理好相关手续后， 交易标的物的土地使用权、地上建筑物及构筑物的所有权自动转归竞得人享有， 由竞得人自行管理资产、享有权利、承担义务。

6.移交前的水、电费均由转让方负责缴纳，移交后的水、电、气的立户开通、增容、过户手续由竞得人自行去相关部门办理并承担所有费用。

7.竞得人若对所拍卖资产进行开发建设，必须按照规划部门出具的规划条件书执行，土地开发建设的规划、报建等手续全部由竞得人自行去相关部门办理并承担所有费用，转让方不承担任何事项及费用。

8、转让标的物除产权纠纷外的其余现有和潜在的各种纠纷矛盾的由竞得人负责处理，竞得人应本着共建和谐社会的原则， 自行负责处理好与周边的一切矛盾纠纷，转让方不负任何责任和不承担处理纠纷的费用。

9.本次竞价出让的标的按惯例依其现状（包括明暗瑕疵）拍卖转让，拍卖人所提供的有关资料、图片和工作人员的介绍仅供参考，标的具体情况以标的内在实际情况及现场交付资产实物时现状为准。资料如有未涉及到的部分由竞买人自行到有关部门查询并取得，如有疑问必须在报名之前书面向委托人和拍卖人提出。竞买人在标的展示期内应充分了解、察看、查询标的明暗瑕疵、面积数量、四至界址情况、规划情况、用地条件、债权债务情况、产权情况、房屋租赁情况、房屋共墙共垛情况、地质自然概貌、地下埋藏物、高空架线、资产现状等情况。同时竞买人还须对办理权证手续的相关情况及应缴费用情况去有关职能部门咨询了解。未实地察看了解情况的竞买人不要盲目参与竞买，由于不了解情况而参加竞买的责任及后果由竞得人自己承担。竞买人一旦参与竞买视为完全了解标的物情况，认可标的物现状和标的物存在或可能存在的明暗瑕疵及尚未发现的重大缺陷，自愿承担由此引起的一切不利自己的风险后果，并自愿承担责任。委托人、拍卖人、交易平台不承担任何责任，对竞得人所购得的标的不退、不换、不修、不补，且无论何种情况下竞得人不得提出异议并自愿放弃相关主张权利。

10.委托人因不确定的因素或不可抗力等原因，需终止或暂停拍卖，竞买人应退出竞买，委托人、拍卖人、交易平台不向竞买人承担赔偿责任。

11.委托人、拍卖人、交易平台所提供的所有文书资料中，涉及该标的面积数据、平面图、测绘图及有关情况的介绍，只是一般性的介绍，仅供竞买人参考，不构成对标的物的担保，具体情况以标的内在的实际情况及标的物现状为准。

12.网络拍卖成交后，竞得人若在今后出让该资产时遇到国家政策、法律发生变化等不可抗力情形导致不能出让时所产生的损失和风险由竞得人自行承担，拍卖人、委托人、交易平台不承担任何责任。

13.拍卖人在本次拍卖文件中提供标的物基本情况介绍，不排除在统计资料及打印过程中存在笔误，因此，本须知介绍情况若与标的物现状有差异的，均以标的物现状为准，竞得人不得提出异议。

14.本次竞价交易价款支付方式为一次性付款。成交价款和交易服务费、拍卖佣金等相关费用竞得人须在竞价成交后5个工作日内全部交清。如在规定的时间内未交清全部款项的，视为违约，所交保证金不予退还，并按《拍卖法》第三十九条之规定处理，将标的物再行公开拍卖，再行拍卖的价款低于原成交价款的，原竞得人应当补足差额。

15.以上特别说明竞买人应严格遵守，否则委托人可单方面终止资产转让合同，收回本次拍卖的标的物，并不承担任何赔偿责任。

16.竞买人竞得国有建设用地使用权后，****点击查看公司进行开发建设的，应在《关于拟竞得国有建设用****点击查看公司的报告》（该报告模板可在公开****点击查看公司名称、出资构成、成立时间等内容，并在网上申请竞买时上传报告电子档；联合竞买的申请人竞****点击查看公司进行开发建设的，应在申请竞买前，明确公司名称、出资构成、成立时间等内容并在网上申请竞买时上传报告电子档。在竞得国有建设用地使用权后30****点击查看公司注册登记手续。经转****点击查看**局同意后，****点击查看公司签订《资产转让合同书》和《国有建设用地使用权出让合同书》。

1、交易服务费按照《****点击查看委员会关于我省公共**交易服务收费的通知》（湘发改价费规【2024】292号）文件标准由竞得人全额交纳。

2、竞得人须按拍卖成交价5%向****点击查看缴纳拍卖佣金 。

3、拍卖成交后，竞得人原所交的竞价保证金在交清拍卖佣金、交易服务费后转为成交价款，尾款及其他价款竞得人必须在5个工作日****点击查看银行账户一次性交清

中华人民**国境内外的法人和其他组织均可申请竞买（法律另有规定的除外）。委托他人办理的，应提交授权委托书。申请人可单独申请，也可联合申请。联合申请的，还应提交《联合竞买协议》，协议应当规定联合各方的出资比例、权利、义务，并明确签订《转让合同书》时的受让人。